ПРОЕКТ

 

Российская Федерация

Новгородская область

Администрация Солецкого муниципального округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от_________ №_______

 

Об утверждении Порядка организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа

 

В соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Администрация Солецкого муниципального округа, решения 7 думы Солецкого муниципального округа

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Утвердить прилагаемый порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа.

2. Признать утратившими силу постановления Администрации муниципального района:

от 21.03.2016 № 378 «Об утверждении Порядка организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого городского поселения и Солецкого муниципального района»;

от 29.10.2018 № 1984 «О внесении изменений в Порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого городского поселения и Солецкого муниципального района »;

от 06.02.2020 №118 «О внесении изменений в Порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого городского поселения и Солецкого муниципального района ».

3. Настоящее постановление вступает в силу с момента опубликования.
4. Опубликовать настоящее постановление в периодическом печатном издании – бюллетень «Солецкий вестник» и разместить на официальном сайте Администрации Солецкого муниципального округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

 

Проект подготовил и завизировал:

Председатель комитета градостроительства

и благоустройства Администрации

Солецкого муниципального округа И. А. Колесникова

 

ЛИСТ СОГЛАСОВАНИЯ

Проекта постановления		от					№
	(вид документа)

Дата поступления на согласование, подпись	Наименование должности, инициалы и фамилия руководителя, с которым согласуется проект документа	Дата и номер документа, подтверждающего согласование, или дата согласования, подпись
	Ведущий специалист-юрист юридического отдела Администрации муниципального округа Ю. С. Емельянова
	Начальник управления делами Администрации муниципального округа А.С. Семёнова
	Заместитель Главы администрации муниципального округа

 

УКАЗАТЕЛЬ РАССЫЛКИ

Постановление			от			№
(вид документа)
Об утверждении Порядка организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа
(заголовок к тексту)
	№ п/п	Наименование адресата (должностное лицо, комитет, управление, отдел, орган местного самоуправления и др.)						Количество экземпляров
	1	градостроительства и благоустройства Администрации Солецкого муниципального района						1
	2	«Консультант»						1
	3	Библиотека						1
	4	Регистр						1
	5	Вестник						1
	6	Сайт						1
	7	МФЦ						1

 

УТВЕРЖДЕН

постановлением Администрации

муниципального округа

от _____ №_____

 

Порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа

 

1. Общие положения

1.1. Порядок организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года № 25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями»

1.2. Порядок разработан в целях:

- обеспечения сохранности объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа;

- выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту объектов муниципального жилищного фонда;

- определения порядка очередности включения объектов муниципального жилищного фонда в План проведения капитального ремонта.

1.3. Настоящий Порядок не распространяется на:

- работы по текущему ремонту объектов муниципального жилищного фонда, выполнение которых в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и заключенным договором найма жилого помещения является обязанностью нанимателя жилого помещения;

- работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

1.4. В настоящем Порядке используются следующие понятия:

- муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Солецкого муниципального округа;

- объект муниципального жилищного фонда – комната, квартира или дом, входящие в состав муниципального жилищного фонда;

- капитальный ремонт объектов муниципального жилищного фонда – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

1.5. Примерный перечень основных работ, производимых при проведении капитального ремонта, определен в соответствии с Приложением №8 к Постановлению Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (Приложение №1 к настоящему Порядку).

 

2. Организация, проведение и финансирование капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда

2.1. Организацию и проведение капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа осуществляет комитет градостроительства и благоустройства Администрации муниципального округа (далее – комитет).

2.2. По объектам муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа формируются раздельные перечни.

2.3. Перечень объектов составляется по результатам заключений межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Солецкого района для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

2.4. Сформированный перечень объектов рассматривается на заседании комиссии, состав которой определен в соответствии с приложением №2 к настоящему Порядку.

2.5. На основании сформированного перечня в срок до 25 декабря текущего года составляется План капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа (далее – планы капитального ремонта) на очередной финансовый год в пределах средств, запланированных на данные мероприятия.

2.6. План капитального ремонта утверждается постановлением Администрации муниципального округа на основании протокола заседания комиссии.

2.7. В планы капитального ремонта включаются помещения по следующим критериям:

№ п/п	Наименование критерия	Значение критерия
1	Решение суда	выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда
2	Предписание Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области	выполнение работ по предписанию Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области, в соответствии со сроками, установленными предписанием
3	Степень износа жилого дома	Наибольший процент износа
4	Дата проведения последнего капитального ремонта	первая очередь – более 12 лет назад
		вторая очередь – от 9 до 12 лет назад
		третья очередь – от 5 до 9 лет назад
		четвертая очередь – до 5 лет назад

2.8. В План капитального ремонта ежегодно должны включаться жилые помещения, предназначенные для последующего заселения гражданами из аварийного и ветхого жилья и жилья, пострадавшего в результате чрезвычайных ситуаций. На проведение капитального ремонта в таких жилых помещениях резервируются денежные средства в размере не менее 10% от средств, заложенных на мероприятия по проведению капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда.

2.9. Заявления от нанимателей жилых помещений о проведении капитального ремонта рассматриваются в сроки, установленные действующим законодательством РФ.

2.10. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие необходимость проведения капитального ремонта:

- договор найма жилого помещения;

- решение суда;

- предписание Управления государственной жилищной инспекции Новгородской области;

- постановление Администрации муниципального округа, принятое на основании заключения межведомственной комиссии по оценке жилых помещений жилищного фонда Солецкого округа для признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, созданной Администрацией муниципального округа в установленном ею порядке;

- заключение специализированной организации.

2.11. В случае отсутствия документов, подтверждающих необходимость проведения капитального ремонта, проводится комиссионное обследование жилого помещения. По результатам обследования составляется акт обследования жилого помещения, в котором указывается техническое состояние помещения, заключение о необходимости проведения капитального ремонта и перечень работ к выполнению.

2.12. Основания для отказа в проведении капитального ремонта:

- ремонтные работы, о проведении которых указано нанимателем в заявлении, не относятся к работам капитального характера;

- срок службы инженерных систем еще не истек;

- невыполнение нанимателем своих обязательств по заключенному договору найма жилого помещения (неудовлетворительное санитарное состояние жилого помещения; содержание жилого помещения ненадлежащим образом; непроведение текущего ремонта в жилом помещении; наличие на момент обращения задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в том числе оплата за найм).

2.13. Проведение капитального ремонта муниципального жилищного фонда заключается в выполнении мероприятий:

- подготовка проектно-сметной документации за счет средств бюджета Солецкого городского поселения или бюджета Солецкого муниципального района, предусмотренных на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа;

- экспертизе проектно-сметной документации за счет средств бюджета Солецкого муниципального округа;

- разработке технического задания и аукционной документации в соответствии с Федеральным законом от 05 апреля 2013 года №44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» для проведения торгов, заключения муниципального контракта по результатам проведения торгов с организацией – победителем;

- осуществление строительного контроля и технического надзора за проведением работ по капитальному ремонту самостоятельно или с привлечением подрядной организации за счет средств бюджета Солецкого муниципального округа, предусмотренных на капитальный ремонт муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального окгуга соответственно;

- приемка выполненных работ.

2.14. Финансирование работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда Солецкого муниципального округа осуществляется в соответствии с утвержденныой муниципальной программой муниципального района за счет средств бюджета Солецкого муниципального округа в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в рамках муниципальной программы на данные мероприятия.

 

3. Ответственность и контроль

3.1. Общий контроль за организацией, проведением и финансированием работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда осуществляет комитет градостроительства и благоустройства Администрации муниципального округа.

3.2. Отдел имущественных и земельных отношений Администрации муниципального округа обеспечивает в случае необходимости временное (на период производства работ) отселение граждан из жилых помещений.

3.3. За качество и сроки исполнения работ по капитальному ремонту муниципального жилищного фонда в соответствии с условиями муниципального контракта ответственность несет подрядная организация.

 

 

Приложение №1

к Порядку организации, проведения и

финансирования капитального ремонта

объектов муниципального жилищного фонда

Солецкого муниципального района

 

Примерный перечень работ, производимых при

капитальном ремонте жилищного фонда

 

1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

 

 

Приложение №2

к Порядку организации, проведения и

финансирования капитального ремонта

объектов муниципального жилищного фонда

Солецкого городского поселения и

Солецкого муниципального района

 

Состав комиссии по порядку организации, проведения и финансирования капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда Солецкого городского поселения и Солецкого муниципального района

 

Дуничев Ю. Н.	- первый заместитель Главы администрации муниципального района, председатель комиссии;
Колесникова И.А.	- заведующая отделом градостроительства и благоустройства Администрации муниципального района, заместитель председателя комиссии;
Кручинина Д. А.	-ведущий специалист отдела градостроительства и благоустройства Администрации муниципального района, секретарь комиссии;
Члены комиссии:
Алексеева И. В.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Бахар В. Г.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Гусарова Т. А.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Иванова Е. М.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Иванова Л.А.	-заведующая отделом имущественных и земельных отношений Администрации муниципального района;
Ильина Т. Ф	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Качанович Е.Н.	-заведующая отделом жилищно-коммунального хозяйства, дорожного строительства и транспорта Администрации муниципального района;
Кутовой В. А.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Поблагуев Е. А.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/;
Романова С. М.	-депутат Совета депутатов Солецкого городского поселения/по согласованию/